Česta pitanja

Kao glavni faktor u proceni vrednosti nekretnine jeste svakako njena površina. Na cenu površine najviše utiču sledeći parametri:

- Lokacija
- Stanje objekta (starost i kvalitet gradnje za građevine i klasa zemljišta za poljoprivredno zemljište)
- Spratnost
- Instalacije (vrsta grejanja, stanje vodovodnih i kanalizacionih instalacija, kao i stanje strujnih instalacija)
- Stolarija
- Građevinski materijali korišćeni u izgradnji
- Stanje krova
- Stanje fasade
- Garaža / parking mesto

Strani državljani iz zemalja Evropske unije mogu kupovati nekretnine u Srbiji bez ograničenja, osim poljoprivrednog zemljišta. Državljani drugih zemalja mogu kupovati nekretnine u Srbiji uz saglasnost Ministarstva pravde, i to samo one zemlje sa kojima Republika Srbija ima potpisan ugovor o reciprocitetu. Strani državljani koji u Srbiji imaju osnovanu firmu mogu kupovati nekretnine na ime firme bez ograničenja.

Strani državljani mogu prodavati nekretnine u Srbiji. Međutim, potrebno je da ispoštuju određene procedure i propise, uključujući eventualnu saglasnost Ministarstva pravde, u zavisnosti od nacionalnosti i vrste nekretnine.

Porez na promet nekretnina u Srbiji iznosi 2,5% od tržišne vrednosti nekretnine. Ovaj porez plaća kupac nekretnine prilikom prenosa vlasništva.

Porez na imovinu između ostalog plaća se i na pravo svojine na nepokretnosti. Obveznik poreza na imovinu na pravo svojine na nepokretnostima je pravno i fizičko lice koje je imalac tih prava na nepokretnosti koje se nalaze na teritoriji Republike Srbije. Porez na imovinu je trajnog karaktera, njegova visina se utvrđuje na godišnjem nivou, i plaća se na svaka tri meseca u godini ili ti kvartalno.

Porez na promet nekretnina u Srbiji mora se platiti u roku od 15 dana od dana kada je nastala obaveza za plaćanje, što je obično dan kada je potpisan ugovor o kupoprodaji.

Ukoliko ste punoletni državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem u Srbiji, i ukoliko od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji niste imali u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije, prodavac od kog kupujete svoj prvi stan ispunjava uslove propisane Zakonom o porezima na imovinu za poresko oslobođenje, i to za površinu stana koja za Vas iznosi do 40 m² i za članove Vašeg porodičnog domaćinstva koji od 1. jula 2006. godine nisu imali u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije do 15 m² po svakom članu.

Da, prodavac nekretnine u Srbiji plaća porez na promet nekretnina prilikom prodaje. Porez se obračunava na osnovu razlike između kupovne i prodajne cene ili na tržišnu vrednost nekretnine, zavisno od toga koja je veća.

Da, u Srbiji kupac mora overiti svoj potpis na kupoprodajnom ugovoru, uz potpis prodavca, kako bi ugovor postao pravno obavezujući. Overa potpisa se vrši kod notara ili druge ovlašćene institucije.

Kapitalna dobit je razlika između cene kupljene i prodate nepokretnosti. Po zakonu, kapitalna dobit iznosi 15 %. Obveznici kapitalne dobiti su lica koja su nepokretnost stekla u poslednjih 10 godina. Dakle, sve osobe koje su stekle nepokretnost po bilo kojoj osnovi pre navedenog roka, nisu obveznici kapitalne dobiti. Oslobađanje od kapitalne dobiti se vrši kupovinom druge nepokretnosti kojom rešavate stambeno pitanje i to u roku od 90 dana od dana prodaje nepokretnosti.

Da, moguće je zaključiti i overiti kupoprodajni ugovor u inostranstvu. Međutim, važno je da se ugovor sastavi u skladu sa zakonima države u kojoj se overa vrši. Takođe, može biti potrebno da se ugovor kasnije prevede na srpski jezik i da se overi kod nadležnih organa u Srbiji kako bi bio pravno validan.

Kada kupujete nekretninu, važno je proveriti nekoliko ključnih aspekata kako biste osigurali sigurnu i uspešnu transakciju:

- Vlasnička dokumentacija: Proverite da li je prodavac legalni vlasnik nekretnine i da li postoje tereti ili hipoteke na imovini.
- Građevinska dozvola: Uverite se da je nekretnina izgrađena u skladu sa važećim zakonima i da su svi potrebni dokumenti i dozvole na mestu.
- Stanje nekretnine: Izvršite detaljan pregled nekretnine kako biste utvrdili moguće nedostatke ili potrebne popravke.
- Pravni status: Proverite da li postoje pravni sporovi vezani uz nekretninu, kao što su sporovi sa susedima ili državljanstvom.
- Zemljišne knjige: Uverite se da je nekretnina u zemljišnim knjigama pravilno upisana i da nema nikakvih prepreka za prenos vlasništva.
- Infrastruktura i okruženje: Istražite kvalitet infrastrukture u okolini, uključujući pristup saobraćajnicama, školama, trgovinama i javnom prevozu.
- Troškovi održavanja: Proverite očekivane troškove održavanja nekretnine, uključujući poreze, komunalne usluge i druge troškove.