Prava posrednika

Za posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti, nekoliko ključnih stvari iz opštih uslova poslovanja su od velike važnosti:

1. Potpisivanje ugovora o posredovanju: Posrednik mora zaključiti ugovor o posredovanju sa nalogodavcem (kupcem ili zakupcem). Ovaj ugovor je temelj za sve posredničke usluge.
2. Obaveza posredovanja: Posrednik mora osigurati da je prvi omogućio razgledanje nepokretnosti kupcu ili zakupcu, jer to stvara pravo na posredničku naknadu. U slučaju da je kupac ili zakupac već razgledao nepokretnost pre nego što je posrednik to omogućio, posrednik mora biti obavešten o tome.
3. Potpisivanje potvrde o gledanju nepokretnosti: Kupac ili zakupac je obavezan da pre razgledanja nepokretnosti potpiše potvrdu o gledanju, kojom se potvrđuje da je razgledao nepokretnost uz posredstvo posrednika. Ako odbije da potpiše, posrednik nije obavezan da mu pokaže nepokretnost.
4. Dokazi o posredovanju: Ako kupac ili zakupac zaključi ugovor o prometu ili zakupu nepokretnosti, a prethodno nije potpisao potvrdu o gledanju, posrednik mora dokazati da je doveo kupca ili zakupca u vezu sa prodavcem ili zakupodavcem. To može biti dokazano svedocima, pisanom ili elektronskom dokumentacijom, ili čak SMS porukama.
5. Obaveza isplate posredničke naknade: Posrednik ima pravo na naknadu od strane nalogodavca (prodavca ili zakupodavca) za povezivanje sa potencijalnim kupcem ili zakupcem, bez obzira na to da li je kupac ili zakupac već razgledao nepokretnost. Ako posrednik dovedu već razgledano lice u vezu sa nalogodavcem mora ga obavestiti, a ako to ne učini, smatraće se da je nalogodavac prvi put doveden u vezu uz pomoć posrednika.

Obaveze posrednika su:

1. Da zaključi ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pisanom obliku.
2. Da pronađe i poveže nalogodavca sa potencijalnim kupcem ili zakupcem.
3. Da daje objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine, uzimajući u obzir tržište i druge okolnosti.
4. Da proveri isprave koje dokazuju pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti i upozori nalogodavca na moguće rizike.
5. Da obavi potrebne radnje za prezentaciju nepokretnosti, kao što su oglasi i dogovorene aktivnosti, a za to može tražiti dodatne troškove.
6. Da omogući pregled nepokretnosti.
7. Da čuva podatke o nalogodavcu i nepokretnosti, kao poslovnu tajnu, prema nalog nalogodavca.
8. Da obavesti nalogodavca o svim relevantnim okolnostima vezanim za posao.
9. Da posreduje u pregovorima i nastoji da se postigne dogovor.
10. Da obezbedi pomoć advokata za izradu ugovora i druge potrebne dokumentacije.
11. Da prisustvuje primopredaji nepokretnosti.

Posrednik se smatra odgovornim ako je omogućio nalogodavcu kontakt sa potencijalnim kupcem ili zakupcem, naročito ako je organizovao razgledanje, susret ili obavestio nalogodavca o relevantnim informacijama o trećem licu.

Prava posrednika:

1. Posrednik može, uz saglasnost nalogodavca, fotografisati i snimati video nepokretnosti za marketinške potrebe.
2. Posrednik može, uz saglasnost nalogodavca, zaključiti Ugovor o potposredovanju i preneti svoja prava i obaveze na drugog posrednika.
3. Posrednik mora nalogodavcu predati kopiju Ugovora o potposredovanju u roku od pet dana.
4. Posrednik ima pravo da izda račun nalogodavcu za usluge prema Ugovoru o posredovanju.