Obaveze nalogodavca su:
- Da obavesti posrednika o svim okolnostima značajnim za posredovanje.
- Da posredniku dostavi originalne isprave koje dokazuju pravo na nepokretnost i upozori ga na terete.
- Da omogući razgledanje nepokretnosti na dogovoreni način i vreme.
- Da dostavi tačne podatke o nepokretnosti, uključujući cenu i strukturu.
- Da isplati ugovorenu posredničku naknadu i, ako je dogovoreno, nadoknadi druge troškove.
- Da obavesti posrednika o svim promenama u vezi sa poslom, posebno u vezi sa pravima, rokovima i cenom, u roku od tri dana.
- Da obavesti posrednika ako je lice koje je gledalo nepokretnost odlučilo da zaključi ugovor bez posredovanja.
- Da isplati posredniku naknadu u celokupnom iznosu, čak i ako je druga strana ili povezano lice takođe nalogodavac posrednika.
Ekskluzivno posredovanje
Nalogodavac može izričito ugovoriti klauzulu o ekskluzivnom posredovanju, kojom se obavezuje da neće otuđiti nepokretnost niti angažovati drugog posrednika za njen promet u ugovorenom roku.
Ako tokom važenja ove klauzule nalogodavac zaključi pravni posao u vezi sa nepokretnosti bez posredovanja posrednika, dužan je da mu isplati ugovorenu posredničku naknadu kao naknadu štete.
Posrednik je obavezan da posebno upozori nalogodavca na značenje i pravne posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju u Ugovoru o posredovanju.
Ostvarivanje prava na posredničku naknadu
Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu na dan overe predugovora/ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, a najkasnije u roku od 15 dana od overe ugovora.
Posrednik ne može zahtevati delimično plaćanje provizije unapred, pre zaključenja ugovora.
Iznos naknade i troškovi dodatnih usluga utvrđeni su Cenovnikom posredničkih usluga koji je deo Opštih uslova.
Posrednik može ugovoriti naknadu za dodatne troškove nužne za izvršenje naloga, uključujući unapred plaćanje tih izdataka, ako je to izričito navedeno u ugovoru o posredovanju.
Posrednik ima pravo na naknadu ako bračni, vanbračni partner, potomak, roditelj ili drugo povezano lice nalogodavca zaključi pravni posao na koji je posrednik uticao.
Ako nalogodavac zaključi pravni posao u roku od mesec dana nakon otkaza ugovora, koji je rezultat posrednikovog rada pre otkaza, dužan je da isplati celu posredničku naknadu, osim ako je drugačije ugovoreno. Ako je posao rezultat delimične posredničke aktivnosti, isplaćuje se srazmerna naknada.
Posrednik nema pravo na naknadu ako zaključi ugovor u svoje ime ili ako ga zaključi lice koje obavlja poslove posredovanja za njega.
Troškove pribavljanja dokumentacije koja dokazuje svojinu nepokretnosti snosi nalogodavac, osim ako je ugovoreno drugačije.
Posrednik može odobriti popust na posredničku naknadu.
Odgovornost za štetu
Posrednik mora postupati sa pažnjom dobrog privrednika prilikom obavljanja posredovanja i drugih radnji vezanih za posao koji je predmet posredovanja.
Posrednik odgovara nalogodavcu za štetu nastalu usled neispunjenja ugovornih obaveza prema Ugovoru o posredovanju i Opštim uslovima poslovanja.
Posrednik ne snosi odgovornost za izvršenje obaveza bilo koje ugovorne strane u predugovoru/ugovoru o kupoprodaji nepokretnosti.
Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti niti za skrivene mane, osim ako mu je prodavac pisano saopštio o skrivenoj mani koju je posrednik prikrio od kupca.
Faktori koji utiču na vrednost nekretnine:
- Lokacija
- Stanje objekta (starost i kvalitet gradnje za građevine, klasa zemljišta za poljoprivredno zemljište)
- Spratnost
- Instalacije (vrsta grejanja, stanje vodovodnih, kanalizacionih i strujnih instalacija)
- Stolarija
- Građevinski materijali korišćeni u izgradnji
- Stanje krova
- Stanje fasade
- Garaža / parking mesto
Porezi vezani za nekretnine:
- Porez na promet nekretnina: 2,5% od tržišne vrednosti nekretnine, plaća ga kupac prilikom prenosa vlasništva.
- Porez na imovinu: Plaća se na pravo svojine na nepokretnostima i iznosi se na godišnjem nivou, plaća se kvartalno.
Ključni aspekti pri kupovini nekretnine:
- Vlasnička dokumentacija: Proverite da li je prodavac legalni vlasnik i da li postoje tereti ili hipoteke.
- Građevinska dozvola: Potvrdite da je nekretnina izgrađena u skladu sa zakonima i da su svi dokumenti u redu.
- Stanje nekretnine: Izvršite detaljan pregled i procenite moguće nedostatke ili potrebu za popravkama.
- Pravni status: Proverite da li postoje pravni sporovi u vezi sa nekretninom.
- Zemljišne knjige: Uverite se da je nekretnina pravilno upisana i da nema prepreka za prenos vlasništva.
- Infrastruktura i okruženje: Istražite kvalitet infrastrukture, pristup saobraćajnicama, školi, trgovinama i javnom prevozu.
- Troškovi održavanja: Proverite očekivane troškove održavanja, uključujući poreze, komunalne usluge i druge obaveze.