Obaveze posrednika

Obaveze posrednika u prometu nepokretnosti (agencije za nekretnine) u Srbiji uređene su Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti („Sl. glasnik RS", br. 95/2013 i 139/2014). Posrednik mora biti upisan u Registar posrednika pri Ministarstvu trgovine i ispunjavati određene profesionalne, zakonske i ugovorne obaveze.

📌 Osnovne obaveze posrednika (Agent/Agencija):

1. Zaključivanje ugovora o posredovanju
   • Posredovanje je dozvoljeno isključivo na osnovu pisanog ugovora sa nalogodavcem (vlasnikom ili kupcem/stanarom).
   • Ugovor mora sadržati sve obavezne elemente: podatke stranaka, visinu provizije, trajanje ugovora, prava i obaveze itd.
2. Provera dokumentacije nepokretnosti
   • Dužan je da proveri pravni status nekretnine:
     • Da li je uknjižena
     • Da li ima tereta ili ograničenja (zaloge, tužbe, hipoteke)
     • Da li se vodi spor
   • Ako zna za nepravilnosti, mora upozoriti klijenta.
3. Informisanje klijenta
   • Mora obavestiti klijenta o tržišnim uslovima, pravima i obavezama koje proističu iz kupovine, prodaje ili zakupa.
4. Organizovanje pregleda nepokretnosti
   • Mora omogućiti i organizovati razgledanje nepokretnosti, prisustvovati po potrebi i čuvati imovinu klijenta.
5. Poverljivost podataka
   • Zabranjeno je otkrivanje podataka trećim licima bez pristanka klijenta (osim ako je zakonom drugačije određeno).
6. Usklađenost sa zakonima i etikom
   • Posrednik mora imati:
     • dozvolu za rad (licencu),
     • zaposlenu odgovornu osobu sa položenim stručnim ispitom,
     • zaključeno osiguranje od profesionalne odgovornosti.

📄 Ostali uslovi i obaveze

✅ Agencija mora:

• Biti registrovana u APR-u za delatnost posredovanja.
• Biti upisana u Registar posrednika (kod Ministarstva trgovine).
• Imati obavezno osiguranje od odgovornosti u minimalnom iznosu od 15.000 €.
• Poštovati odredbe Kodeksa ponašanja posrednika.

❌ Zabranjeno je:

• Posredovati bez ugovora.
• Dovoditi u zabludu klijenta.
• Naplatiti proviziju ako posredovanje nije dovelo do zaključenja ugovora, osim ako je to drugačije ugovoreno.

📌 Provizija

• Slobodno se ugovara, ali najčešće je 2% do 4% od vrednosti nepokretnosti (deljivo između kupca i prodavca).
• Može se ugovoriti i fiksni iznos, posebno kod zakupa.

🛑 Kazne za nelegalan rad

• Za posredovanje bez licence i registracije propisane su novčane kazne i zabrana rada.
• Takođe, klijenti mogu tužiti posrednika za štetu ako dođe do propusta.