Porez na apsolutna prava (poznat i kao porez na prenos apsolutnih prava) u Srbiji odnosi se uglavnom na prenos vlasništva nad nepokretnostima (stan, kuća, zemljište i sl.). U nastavku su prikazane sve obaveze, propisi i procedura koje se tiču ovog poreza:
📌 Osnovne informacije
- Poreski obveznik:
Fizičko ili pravno lice koje prenosi ili stiče pravo svojine nad nepokretnošću. - Predmet oporezivanja:
Prenos vlasništva na nepokretnostima, kao i pravo korišćenja, zakupa na duže vreme, prava građenja i sl. - Poreska osnovica:
Tržišna vrednost nepokretnosti u trenutku zaključenja ugovora (po proceni Poreske uprave, a može se razlikovati od ugovorene cene).
💸 Porezna stopa
- 2,5% – od tržišne vrednosti nepokretnosti.
- Ako je u pitanju prenos na osnovu ugovora o poklonu, može se primeniti druga stopa (zavisno od srodstva).
🏠 Izuzetci od plaćanja poreza
Nema poreza na prenos apsolutnih prava u sledećim slučajevima:
- Kupovina prve nekretnine (prvo stanovanje) – uz ispunjenje uslova:
- Kupac je fizičko lice koje prvi put kupuje stan ili kuću radi rešavanja stambenog pitanja.
- Površina ne prelazi određeni limit (do 40 m² za kupca i još 15 m² po članu domaćinstva).
- Prenos među bliskim srodnicima (u nekim slučajevima poklona).
- Kada se promet vrši između subjekata PDV-a i PDV se obračunava (npr. kod novih stanova).
📄 Dokumentacija i procedura
- Overa ugovora o kupoprodaji kod javnog beležnika (notara).
- Javni beležnik podnosi poreskoj upravi prijavu za porez na prenos apsolutnih prava (obrazac PPI-4).
- Poreska uprava donosi rešenje o utvrđivanju poreza i dostavlja ga kupcu.
- Rok za plaćanje poreza: 15 dana od dana prijema rešenja.
- Plaćanje se vrši na odgovarajući račun budžeta jedinice lokalne samouprave (opštine gde se nepokretnost nalazi).
⚖️ Zakonska regulativa
- Zakon o porezima na imovinu (Službeni glasnik RS, br. 26/2001... i ostali)
- Zakon o prometu nepokretnosti
- Pravilnik o utvrđivanju poreza na prenos apsolutnih prava
🔍 Ostale napomene
- Ako kupac nije platio porez, može mu biti onemogućeno knjiženje vlasništva u Katastru.
- Zatezne kamate se obračunavaju u slučaju kašnjenja.
- Može se tražiti veštačenje ako se ne slažete s procenjenom tržišnom vrednošću.